Menu

КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ОЧЕРЕДНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТОВ:

Порядок определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов утвержден постановлением Правительства Югры 25 декабря 2013 (№567) и 54 окружным законом от 1 июля 2013 года.

В соответствии с этими документами очередность проведения капитального ремонта зависит от нескольких критериев:

1. Критерий «Год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома» используется при утверждении региональной программы капремонта и является базовым критерием установления очередности ремонта. При этом учитывается дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2. Критерий «Дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» используется при утверждении региональной программы как поправочный коэффициент.

3. Важный критерий – «Полнота поступлений взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также в целом по муниципальному образованию». Он также используется при актуализации программы. Чем выше в муниципалитете собираемость, тем раньше в многоквартирных домах этого муниципального образования будет произведен ремонт.

4. Критерий «Наличие заключения, выданного специализированной организацией, о необходимости срочного (незамедлительного, безотлагательного) проведения капитального ремонта конструктивного элемента, инженерной системы, оборудования многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, либо решения о необходимости проведения капитального ремонта в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным окружной программой капитального ремонта, принятого в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» используется при актуализации Краткосрочных планов реализации Программы. То есть, если имеется заключение специальной комиссии, что дому нужен срочный ремонт, то дом также может сместиться в программе по срокам.

При формировании Краткосрочных (трехлетних) планов учитываются также принципы, закрепленные пунктом 7.1 статьи 168 Жилищного Кодекса РФ:

1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 Жилищного Кодекса;

2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счетах регионального оператора.

 

Следует отметить, что за собственниками остается право принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в любое время. Но при этом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта, которыми могут являться средства собственников такого многоквартирного дома (кредитные средства, единовременный взнос и т.д.), средства местного бюджета муниципального образования, а также иные не запрещенные законом источники финансирования;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Данное решение должно быть принято собственниками помещений в таком доме с учетом требований статей 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Очередность проведения капитальных ремонтов общего имущества указана в региональной программе капитального ремонта. Узнать порядок ремонта многоквартирных домов можно в разделе "Найти свой дом" 

Действующая региональная программа формировалась на основании данных о домах, предоставленных муниципальными образованиями и управляющими компаниями.

Региональная программа два раза в год подлежит актуализации, в ходе которой капремонт определенного дома может быть перенесен на более ранний период, либо заменены виды работ.