Menu

Типовые вопросы

 

В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса России региональный оператор (в данном случае: Югорский фонд капитального ремонта), применяет установленные законодательством меры, в том числе начисление пеней, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в случае несвоевременной или неполной уплаты ими взносов. Собственники помещений, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки. Однако Югорским фондом капитального ремонта было принято решение на начальных этапах реализации программы капитального ремонта не применять начисление пеней должникам. По этой же причине Департамент ЖКК и энергетики Югры не стал повышать минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2015 год. Однако решение не начислять пени должникам вызвало дефицит средств фонда капитального ремонта, за счет которых подлежат оплате уже выполненные работы по капитальному ремонту. В результате к концу 2016 года возникнет риск невозможности оплаты выполненных работ. Поэтому было принято решение начислять пени. Данное решение Югорского фонда капитального ремонта активно тиражировалось в СМИ на протяжении всего 2015 года. В том числе в целях стимулирования должников успеть погасить долг без уплаты пеней.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.158). Поэтому важно убедиться в отсутствии задолженности при покупке квартиры.
Поскольку номер лицевого счета присваивается помещению, он сохраняется при переходе права собственности на него к новому собственнику.

Право на компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт имеют собственники жилых помещений в многоквартирных домах из числа следующих категорий граждан:

1. Инвалиды и участники Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. - в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади), в том числе членам семей участников Великой Отечественной войны, совместно с ними проживающим (статьи 14-15 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах»);

2. Труженики тыла- в размере 100% исходя из норматива площади жилого помещения и минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленных законодательством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (статья 5 закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.11.2006 №115-оз «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре»);

3. Лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», ставшие инвалидами, - в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади), в том числе членам семей указанных лиц, совместно с ними проживающим (статья 16 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах»);

4. Бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей - в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади), (пункт 8 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 №122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 14-15 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах»);

5. Члены семей погибших (умерших) инвалидов (участников) Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. и ветеранов боевых действий - в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади), в том числе членам семьи погибшего (умершего), совместно с ним проживавшим (статья 21 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах»);

6. Ветераны боевых действий - в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади) (статья 16 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах»);

7. Граждане, пострадавшие от воздействия радиации - в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади приватизированных жилых помещений (в пределах норм, предусмотренных законодательством Российской Федерации), в том числе проживающим совместно с ними членам их семей (статья 14 Закона РФ от 15.05.1991 №1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»);

8. Инвалиды 1,2 групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов - в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статья 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 года №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);

9. Реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий, - в размере 50% исходя из норматива площади жилого помещения и минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленных законодательством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (статья 6 закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.11.2006 №115-оз «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре»);

10. Ветераны труда и лица, приравненные к ним по состоянию на 31.12.2004, ветераны труда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,- в размере 50% исходя из норматива площади жилого помещения и минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленных законодательством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (статьи 7, 13 закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.11.2006 №115-оз «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре»);

11. Одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста семидесяти лет; неработающие собственники жилых помещений, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, достигшие возраста семидесяти лет - в размере 50%исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (статья 169 ЖК РФ, п. 11 статьи 13 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.11.2006 №115-оз «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре»);

12. Одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста восьмидесяти лет; неработающие собственники жилых помещений, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, достигшие возраста семидесяти лет - 100% исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (статья 169 ЖК РФ, пункт 12 статьи 13 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.11.2006 №115-оз «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре»).

Кроме того, в соответствии с Законом ХМАО - Югры от 09.06.2009 №86-оз «О дополнительных гарантиях и дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, усыновителей, приемных родителей в Ханты-Мансийском автономном округе – Югры» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, воспитывающимся в организациях для детей-сирот, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в период их нахождения в организациях для детей-сирот, являющимся собственниками жилых помещений, ежемесячно предоставляются денежные средства на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе взноса на капитальный ремонт) в порядке, установленном постановлением Правительства автономного округа от 20 декабря 2013 г. №559-п «О Порядке предоставления денежных средств на оплату жилого помещения и коммунальных услуг детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, воспитывающимся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в период их нахождения в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений».

Для оформления компенсации необходимо обратиться в «Центр социальных выплат Югры», и оплачивать капремонт в срок до 10 числа каждого месяца. Более подробную информацию по этому вопросу можно получить в филиалах Центра по месту жительства. Отметим, что платить взнос обязательно нужно всем. Но льготным категориям этот платеж полностью или частично компернсирует государство через Центр социальных выплат.

Все собранные вашим домов средства пойдут на капитальный ремонт вашего дома. Вас ввели в заблуждение, вы не оплачиваете ремонт домов другого города или района.
Если вы накапливаете средства на счете регионального оператора, то по закону Фонд капремонта имеет право использовать деньги, собранные одним домом, на ремонт другого. Но это возможно строго в пределах одного муниципального образования и только на возвратной основе. То есть деньги, накопленные жителями Мегиона идут на ремонт домов Мегиона. И заимствованные средства обязательно вернут к моменту ремонта вашего дома. Ни при каких обстоятельствах средства, собранные в Мегионе или другом городе и районе не могут быть направлены на ремонт домов Сургута, Нягани или Пыть-Яха.

Аккумулируются собранные средства на счете в банке. Разница в том, какой способ формирования фонда капремонта выбрали собственники.

Первый вариант – если собственники выбрали специальный счет в коммерческом банке. Теперь они сами должны решать все текущие вопросы – работать с банком, страховать счет, составлять перечень услуг и работ, определять их сроки, принимать их и оплачивать. В этом случае средства собираются собственниками только на ремонт их дома. И если к определенному сроку денег на него не хватит, то собственникам придется либо увеличивать размер минимального взноса, либо брать кредит. При этом, вся ответственность за качество капитального ремонта, а также сбор платежей лежит на собственниках этого дома.

Второй вариант – если собственники предпочли накапливать средства на счете регионального оператора, то есть Югорского фонда капитального ремонта. В этом случае Фонд полностью берёт на себя организацию и проведение ремонта, привлечение подрядных организаций, контроль качества и приёмку работ, обслуживание счёта. Для дома будет создаваться свой счет, и каждый собственник может отслеживать сколько средств он скопил на капремонт дома. Если деньги аккумулируются на счете Югорского фонда, то собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами капремонта и сбора платежей. Регоператор по конкурсу выберет банк, аккумулирует средства, представит собственникам на утверждение предложения по капремонту, перечень работ, организует капитальный ремонт и профинансирует его. В случае нехватки денежных средств на проведение капитального ремонта в доме Фонд сам будет искать средства, например, привлечет кредитные ресурсы. Регоператор вправе также использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше (но это возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе). Все взятые в долг средства Фонд обязан вернуть тому дому, у которого занял к моменту, когда подойдет срок его капремонта.

Нет, капремонт домов по новой системе начался уже в 2014 году. В Югре региональная программа капитального ремонта на период 2014-2043 года утверждена Правительством автономного округа, в нее вошло 6 600 многоквартирных домов общей площадью порядка 22 млн. кв. метров.
В первую трехлетку капитальный ремонт пройдет в 971 домах на общую сумму 5,8 млрд рублей. За три года в Югре по новой системе капитального ремонта будет заменено 158 лифтов, отремонтировано почти 350 тыс. кв. м крыш, около 550 тыс. кв. м фасадов.
Ежегодно будет производиться капитальный ремонт около 300 - 400 многоквартирных домов по всему автономному округу. Посмотреть срок капремонта вашего дома можно в разделе «Найти свой дом в программе».

Заменить работы возможно, но только в пределах заложенной в краткосрочном плане суммы. Для того чтобы изменить вид работ необходимо на общем собрании собственников принять решение о замене видов работ по капитальному ремонту и направить копию указанного решения в адрес администрации муниципального образования и Югорского фонда капитального ремонта.
Согласно правилам новой федеральной системы капитального ремонта региональный оператор (в ХМАО – это Югорский фонд капитального ремонта) рассылает предложения о проведении капитального ремонта собственникам домов за три месяца до наступления года, в котором планируется выполнение работ. Указанные предложения содержат информацию о видах работ и их стоимости. После получения предложения о проведении капитального ремонта у собственников будет три месяца для того чтобы предложить свои виды работ по капремонту, либо согласиться с теми, которые указаны в программе. Для законного выбора вам необходимо провести общее собрание собственников квартир. Если в течение трех месяцев вы не сделаете выбор, то за вас это сделает администрация муниципального образования (согласно требованиям Жилищного кодекса РФ).
Программа капитального ремонта многоквартирных домов составлялась на основании сведений, которые предоставила ваша управляющая компания или администрация муниципального образования.


Узнать порядок ремонта многоквартирных домов можно с помощью официального сайта Югорского фонда капитального ремонта в разделе «Для собственников» размещена региональная программа капитального ремонта. В ней указан перечень домов, вошедших в программу, срок ремонта, а также перечень запланированных работ. 
Все муниципальные образования предоставили сведения о домах, расположенных на их территории – так называемые паспорта домов. Вся эта информация была внесена в программу капремонта. В первые три года будет ремонтироваться прежде всего жилой фонд, построенный более 20 лет назад, если он еще не ремонтировался. В целом, очередность проведения капитального ремонта определялась годом постройки дома, датой проведения последнего капитального ремонта, состоянием конструктивов дома и рядом других факторов.

Система контроля за формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств, в том числе со стороны собственников помещений, определена статьей 7 окружного закона от 01.07.2014 №54-оз.
В частности, региональный оператор (Югорский фонд капитального ремонта) в течение десяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме - одному из собственников помещений в таком доме или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, сведения о:
1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
2) размере средств, направленных югорским оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Заявления могут быть направлены посредством почтового отправления, факсимильной связью, в электронной форме в виде скан-образа по телекоммуникационным каналам связи либо представлены лично (через представителя) в адрес Югорского фонта капитального ремонта многоквартирных домов и должны содержать информацию о выбранном способе получения соответствующих информации и сведений, подписаны заявителями и заверены печатью (в случае направления заявлений товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией). Факс 83467363138, электронная почта Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , почтовый адрес 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, д. 29.
Предварительную информацию можно получить по телефону горячей линии Югорского фонда 88001002186.
На официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта открыт сервис «Личный кабинет», который находится в главном верхнем меню на главной странице сайта.
При первом входе в «Личный кабинет» необходима регистрация, согласно подсказкам системы. После регистрации необходимо единожды произвести добавление лицевого счета по Вашему помещению в многоквартирном доме.
Вкладка «Данные по квартире» отображаются период начислений по помещению, сумму ежемесячного платежа, оплаты, совершенные собственником помещения.

Понятие договора о формировании фонда капитального ремонта и о проведении капитального ремонта исключено из Жилищного кодекса РФ (Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ). Для начисления взносов на капитальный ремонт его не требовалось и ранее. Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в силу закона (ст. 158, ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, подтверждено также определением Верховного суда РФ от 21.01.2015 №306-С14-7687).
Действующей редакцией статьи 181 ЖК РФ установлено: «1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
3. Методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
4. Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт».

Для получения официального документа необходимо направить в фонд заявление с приложением копий паспорта, свидетельства о праве собственности и указанием формы и адреса для направления ответа (оригинал, факс, скан-образ документа).
Заявление с приложениями направляется посредством почтового отправления, факсимильной связью, в электронной форме в виде скан-образа по телекоммуникационным каналам в адрес Югорского фонта капитального ремонта многоквартирных домов за подписью собственника. Факс 83467363138, электронная почта Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , почтовый адрес 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, д. 29.

В соответствии с окружным законом от 01.07.2013 №54-оз обязанность по оплате взносов для собственников в округе наступила с 1 сентября 2014 года. Система контроля за формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств, в том числе со стороны собственников помещений, определена статьей 7 окружного закона от 01.07.2014 №54-оз.

В частности, югорский оператор в течение десяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме - одному из собственников помещений в таком доме или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

2) размере средств, направленных югорским оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Заявления могут быть направлены посредством почтового отправления, факсимильной связью, в электронной форме в виде скан-образа по телекоммуникационным каналам связи либо представлены лично (через представителя) в адрес соответствующей организации и должны содержать информацию о выбранном способе получения соответствующих информации и сведений, подписаны заявителями и заверены печатью (в случае направления заявлений товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией). Факс 8(3467)36-31-38, электронная почта Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , почтовый адрес 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, д. 29.

Поскольку платить Вы обязаны в силу закона, то в случае неуплаты с Вас сумма платежа будет взыскана через суд вместе с процентами за каждый день просрочки – ст. 155 ЖК РФ. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Захочет ли новый собственник оплачивать ваши долги?

Кроме того, в случае судебного разбирательства по долгам у Вас возникнут проблемы с Федеральной службой судебных приставов России при проведении исполнительного производства, в том числе при пересечении госграницы, в ходе описи имущества и т.д.

В соответствии с окружным законом от 01.07.2013 №54-оз в Ханты-Мансийском автономном округе минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с окружным законодательством устанавливается дифференцированно по типам многоквартирных домов с учетом их этажности, материалов основных строительных конструкций, инженерно-технической оснащенности, стоимости проведения капитального ремонта, нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме и систем инженерно-технического обеспечения до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного окружной программой капитального ремонта.Приказом Департамента ЖКК и энергетики автономного округа от 11.04.2014 №10-нп минимальный размер взноса установлен дифференцированно по типам домов: в деревянном исполнении, в панельном исполнении без лифта, в панельном исполнении с лифтом, иные дома без лифта, иные дома с лифтом от 8,55 до 13,85 рублей. Минимальный размер установлен на основании методических рекомендаций Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации и в соответствии с федеральным стандартом, определенным постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2014 года № 1464 "О Федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2014-2016 годы". Приказ размещен на сайте фонда.

В соответствии с окружным законом от 01.07.2013 №54-оз минимальный размер взноса устанавливается ежегодно на очередной финансовый год и на плановый период с разбивкой по годам в срок до 1 октября года, предшествующего очередному финансовому году, в рублях на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Приказом Департамента ЖКК и энергетики автономного округа от 8.12.2014 №62-нп минимальный размер взноса на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов установлен на том же уровне, что был в 2014 году.

Стоимость и сроки капитального ремонта определены в краткосрочном плане реализации окружной программы капремонта, утвержденном постановлением Правительства автономного округа от 05.06.2014 №202-п «О краткосрочном плане реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, на 2014 - 2016 годы».

 Югорский фонд капитального ремонта создан Правительством Югры и сохранность средств Фонда гарантирована так же Правительством автономного округа. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет субъект РФ.
Кроме того, средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Ни копейки собранных средств на капремонт нельзя потратить на другие нужды, например, на содержание Фонда. Это строго контролируется и исключено.

 В автономном округе утверждена региональная программа капитального ремонта, в нее вошло 6 600 многоквартирных домов общей площадью порядка 22 млн. кв. метров. В период с 2014 -2016 годы капитальный ремонт пройдет более чем в 900 домах на общую сумму 5,8 млрд рублей. С 2017 по 2019 года  планируется отремонтировать порядка 1200 многоквартирных домов.

 Юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах также обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

 Система капитального ремонта домов – это новое явление не только для Югры, но и для всей страны. Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены положения, регулирующие организацию проведения капитального ремонта по новой системе.
Масштабная система стартовала в этом году во всех регионах России. Это долгосрочный проект федерального уровня, задача которого сохранить дома и обеспечить безопасность каждой семье, проживающей в многоквартирном доме.
В настоящее время в России законодательно закреплено требование о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с участием средств собственников помещений, что соответствует международной практике и просто здравому смыслу: хозяин? – проявляй заботу. Уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт обязывает Жилищный кодекс РФ.
Если в советское время фактически был один владелец всех домов – это государство, то на нем и лежала ответственность по капитальному ремонту многоквартирных домов. Сегодня в 60% случаев собственники квартир в многоквартирных домах это мы с вами. Очевидно, что как владельцы мы должны относиться к своему имуществу, так же как к своей одежде, мебели, автомобилю.
Для владельцев квартир программа капитального ремонта – это гарантия того, что когда придет время капитального ремонта их дома, то обязательно будут и средства, и возможность для его проведения.
Необходимость новой системы объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические масштабные работы. Капитальный ремонт – это дорогостоящая необходимость, которую большинство собственников не смогут оплатить сразу или собрать средства в течение года или даже двух. Стоимость капремонта многоквартирного дома исчисляется несколькими десятками миллионов рублей, в зависимости от типа многоквартирного дома.
Например,
• капремонт многоквартирного двухэтажного деревянного дома составляет 5,5 млн рублей*;
(*расчет для деревянного дома: 12 квартир общая площадь жилых и нежилых помещений- 516,3 кв.м)
• капремонт большого кирпичного дома с лифтами достигает ~130 млн рублей*
(*расчет для многоквартирного дома: 6 подъездов, 9 этажей, 212 квартир, общая площадь жилых и нежилых помещений 13 200 кв.м.).
Если многоквартирному дому потребуется срочный капитальный ремонт, найти такие средства собственникам в одночасье будет крайне сложно. Владельцу одной квартиры из вышеуказанных примеров многоквартирных домов необходимо сразу найти 500 000 – 600 000 тысяч рублей. Все ли собственники квартир – вы и ваши соседи сразу смогут внести эти средства?
Ежемесячная система накоплений под жестким контролем государства, а также с участием господдержки из бюджетов разных уровней позволит провести капитальный ремонт в срок и сохранить дома и обеспечить безопасность каждой семье, проживающей в многоквартирном доме.

Всем новым домам региона, введенным в эксплуатацию после 25 декабря 2013 года, начиная с 2016 года предоставлено пятилетнее освобождение от платежей на капремонт. В этот период действуют гарантийные обязательства застройщика. Норму для новостроек закрепили в Жилищном кодексе РФ.

Югорский фонд капремонта с 14 ноября 2015 года приостановил выставление квитанций владельцам квартир в таких домах. Обязанность по уплате взносов у них наступит спустя пять лет после ввода дома в эксплуатацию. Для возврата уже оплаченных средств необходимо обратиться в Югорский фонд капремонта:

- по телефону горячей линии 88001002186
либо

- направить сведения в Фонд через сайт в онлайн режиме (сервис «Задать вопрос»)

либо

- отослать корректные данные на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
либо

- направить эти сведения по факсу: 8 (3467) 363-138.

 Да, возможно на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта. Для оплаты взноса на капитальный ремонт через сайт с помощью банковской карты необходимо зайти в раздел «Оплатить взнос», ввести номер лицевого счета, указанного в квитанции. Далее необходимо внимательно проверить свои данные и произвести оплату, следуя подсказкам.
К оплате принимаются банковские карты Visa, Visa Electron, MasterCard и Maestro любых банков. Комиссия при этом не взымается. Услуга онлайн платежа разработана совместно с Сургутнефтегазбанком. Но через сайт взнос могут оплатить только те югорчане, которые получают квитанции на оплату непосредственно от Югорского фонда капремонта. Кто получает квитанции от РКЦ, пока оплатить через сайт не могут.
Напоминаем, оплатить взнос без комиссии по отдельным квитанциям данного образца можно во всех отделениях, банкоматах, терминалах Ханты-Мансийского банка, Сбербанка и отделениях Почты России.

Нет, оплачивать взносы на капитальный ремонт вам не нужно. Взносы на капитальный ремонт обязан вносить собственник квартиры. В вашем случае – это муниципалитет. Вам необходимо сообщить в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию, которая выставила вам квитанцию (контактные данные должны быть указаны на квитанции).
Вы также можете сообщить об этом в Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов:
- по телефону горячей линии 88001002186
либо

- направить сведения в Фонд через сайт в онлайн режиме (сервис «Задать вопрос»)

либо

- отослать корректные данные на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
либо

- направить эти сведения по факсу: 8 (3467) 363-138.

Информация о владельцах квартир в домах, площади, типах домов была предоставлена вашей управляющей компанией или администрацией муниципального образования. В ряде случаев она оказалось неточной, либо устаревшей.
Для устранения неточностей в квитанциях, вы можете обращаться в расчетно-кассовый центр или управляющую организацию, которая выставляет вам квитанции с указанием взносов на капитальный ремонт (их контакты указаны на квитанции).
Или можно обратиться напрямую в Югорский фонд капитального ремонта:
- по телефону горячей линии 88001002186
либо
- направить точные сведения в Фонд через сайт в онлайн режиме (сервис «Задать вопрос»)
либо
- отослать корректные данные на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
либо
- направить точные сведения по факсу: 8 (3467) 363-138.
Мы обязательно укажем точные данные при формировании новых квитанций!
Необходимо отметить, что ни в одном регионе страны, в котором стартовал этап начислений взносов на капитальный ремонт, не обошлось без этого этапа уточнений сведений о собственниках и помещениях. До старта новой федеральной системы капитального ремонта в стране, фактически, ни один российский регион не обладал единой базой сведений по многоквартирным домам, расположенным в регионе, а также собственникам помещений.

При продаже жилья, данные суммы не возвращаются. Накопленные взносы на капитальный ремонт закрепляются за определенной квартирой.
Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете или счете югорского оператора, передается вместе с правом собственности на такое помещение. Это такая же доля, как доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Образно говоря, требование вернуть средства фонда капремонта при продаже квартиры, это тоже самое, что потребовать вернуть себе при продаже жилья фрагмент стены дома, фундамента или крыши. Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств из фонда капитального ремонта многоквартирного дома. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете или счете югорского оператора.

В настоящее время в России законодательно закреплено требование о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет собственников, что соответствует международной практике и просто здравому смыслу: хозяин? – проявляй заботу.
Вы имеете право изменить способ формирования фонда капитального ремонта и открыть специальный счет. Для этого вам необходимо провести общее собрание собственников вашего дома.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны ежемесячно уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах, таковы требования Жилищного кодекса РФ (согласно требованиям статьи 169 ЖК РФ). Исключение - собственники помещений в домах, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они должны включаться в программы расселения.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей.
Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте.

Для того чтобы изменить вид работ необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении необходимого вида работ и направить копию указанного решения в адрес Югорского фонда капитального ремонта.

- Те собственники помещений, которые несвоевременно или не полностью уплатили взнос на капитальный ремонт, будут обязаны оплачивать проценты в том же порядке, как происходит оплата процентов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть появится обязанность уплатить штрафные платежи (пени). С должниками будет вестись претензионная и исковая работа через суд.

- Уплачивать взносы на капитальный ремонт обязан собственник помещения в многоквартирном доме. В данном случае собственником является муниципалитет. Именно он должен оплачивать взнос на капитальный ремонт. Для этого в бюджете муниципалитета должны быть предусмотрены средства. Если же квитанция пришла на Вашу фамилию, но собственником Вы не являетесь, сообщите об этом на горячую линию Югорского фонда капремонта многоквартирных домов 8-800-100-21-86 (звонок бесплатный) или обращайтесь через интернет. Ошибочно полученную квитанцию оплачивать не нужно.

- Если дом будет признан аварийным, в ходе актуализации он будет исключен из региональной программы, расселен, снесен или реконструирован. При этом деньги, накопленные собственниками на капитальный ремонт, вернутся собственнику за исключением средств, потраченных на снос.

Объем проводимого ежегодного ремонта ограничен объемом возможного финансирования. Поэтому проведения ремонта ранее срока, предусмотренного программой возможно в случае выделения дополнительного финансирования из федерального, областного или муниципального бюджетов, а также в случае достаточности взносов собственников.
При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, собственники помещений в МКД, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой.
Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе.

- По действующему законодательству Российской Федерации, становясь собственником помещения в многоквартирном доме, Вы автоматически становитесь собственником доли общего имущества в этом доме. Данное право возникает в силу закона. Какого-либо специального акта, подтверждающего Ваше право собственности на долю общего имущества, действующим законодательством не предусмотрено. При этом, законодательство обязывает Вас, как собственника, нести бремя содержания Вашего имущества: как помещения (квартиры), так и общего имущества в многоквартирном доме.
Так, согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан:
1) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
2) участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.
При этом:
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.


- Если собственники в назначенный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, согласно жилищному законодательству, орган местного самоуправления взял инициативу на себя. Теперь накапливать средства на капитальный ремонт такие многоквартирные дома будут на счете регионального оператора.


- Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок перехода с одного счета на другой.
Со специального счета на счет югорского оператора:
Условия:
• На основании решения общего собрания собственников.
• При отсутствии непогашенной задолженности, если на проведение капитального ремонта был предоставлен и не возвращен кредит.
• Решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания собственников.
Со счета югорского оператора на специальный счет:
Условия:
• На основании решения общего собрания собственников, включая решения устанавливающие:
а) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
б) перечень услуг/работ по капитальному ремонту;
в) сроки проведения капитального ремонта;
г) владельца специального счета;
д) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
• Решение вступает в силу через год после направления югорскому оператору соответствующего решения общего собрания собственников.


- Эти вопросы также решаются в зависимости от выбора собственниками способа формирования фонда капремонта. Если он формируется на счёте регионального оператора, то он и привлекает подрядчиков, контролирует качество и сроки работ. Однако в приёмке вместе с ним участвует и представитель собственников, который уполномочен на то общим собранием. Условия проведения конкурса по выбору подрядчиков определены постановлением Правительства Югры от 30 января 2014 г. N 30-п. За качество, объемы и сроки выполнения работ, нести ответственность будет Фонд, а тот со своей стороны контролируется соответствующими органами исполнительной власти согласно компетенции. При этом, в приемную комиссию по капитальному ремонту планируется включать и представители муниципальных образований, и собственников помещений.
В случае же формирования фонда капремонта на специальном счёте дома выбирают подрядчика, контролируют качество работ, ведут приёмку сами собственники.
Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком по договору. Гарантийный срок составляет пять лет со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на смонтированное подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем.


- Те собственники помещений, которые несвоевременно или не полностью уплатили взнос на капитальный ремонт, будут обязаны оплачивать проценты в том же порядке, как происходит оплата процентов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть появится обязанность уплатить штрафные платежи. Взимаемые за неуплату капитального ремонта проценты будут направляться на формирование фонда капитального ремонта. Это будет еще один источник финансирования работ и услуг по капитальному ремонту.

Важно! Отсутствие задолженности по взносам – один из основных критериев своевременного проведения капремонта.


- Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, передается вместе с правом собственности на такое помещение. Это такая же доля, как доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.


- Такой дом должен быть исключен из региональной программы, расселен, снесен или реконструирован. При этом деньги, накопленные собственниками на капитальный ремонт, вернутся собственнику за исключением средств, потраченных на снос.


- В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции владелец специального счета или региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.
- В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.